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365足球直播:其中位于南昌市麻丘镇环湖路的新力公园壹号项目

来源:网络整理点击:时间:2019-07-21 11:42

中国经济网北京6月18日讯(记者 关婧) 近日,房地产企业新力控股(集团)有限公司(以下简称“新力控股”)于港交所披露了招股书,农银国际和华泰金控担任联席保荐人。 

新力控股的上市招股书显示,在2016年至2018年,新力控股的收入分别为22.23亿元、52.41亿元、84.16亿元,复合年增长率为94.6%。公司净利润分别为1.31亿元、2.78亿元、5.55亿元,复合年增长率约为105.9%。 

根据克尔瑞数据披露,新力控股的销售规模分别为161.3亿元、428.1亿元和887.3元亿元,复合年增长率达136%。 

在规模快速增长同时,新力控股作为一家中小房企,也不可避免的出现了高负债和高资金成本的问题。 

2016年、2017年和2018年,新力控股的借款总额为64.37亿、166.75亿、221.02亿元,尚未偿还银行及其他借款总额分别为64.37亿、166.75亿、215.11亿元,加权平均实际利率高达9.3%、9.1%和9.3%。而公司的净资本负债比率分别达到了190%、270%、240%,远高于行业平均水平。 

值得关注的是,新力控股在2018年初提出“保800亿争1000亿元”目标,公司项目从江西急速延伸至珠三角、长三角领域,但是快速扩张同时,公司对于项目把控能力却并未随之提高。 

2017年以来,新力控股在南昌市的新力·公园壹号项目未按规定办理施工许可及安全监督手续,被南昌市建委要求限期整改。另外,南昌的新力禧园项目和新力龙湾项目额外收取“居间服务费”被消费者举报。 

2018年5月,武汉市房管局还曾通报,由湖北华中盘龙收藏品交易市场开发有限公司开发建设的新力·帝泊湾项目存在标价和公示收费之外加价,另行收取未予标明的费用的问题。 

同年9月,赣州新力力合置业有限公司和赣州新力未来置业有限公司开发建设的新力·帝泊湾一期、二期,未办理质量监督手续擅自开工,被赣州经济技术开发区通报。 

另外,新力控股董事会主席张园林与其胞兄张国印控股的江西省第五建筑集团有限公司、胞弟张国金控股的广西路港建设集团,三家企业已经维持六年的业务关系。 

中国经济网记者试图联系新力控股相关人员,但截至发稿时没有得到回复。 

  中小房企冲上市 新力控股销售额不足千亿 

招股书披露,2016年、2017年、2018年,新力控股的收入分别为22.23亿元、52.41亿元、84.16亿元,净利润分别为1.31亿元、2.78亿元、5.55亿元。

另外,在2016年及2017年,新力经营活动的现金流量为负,分别约-20.37亿以及-65.47亿元,新力控股称主要是因物业开发活动持续增加及增强土地收购力度而令经营所用现金净额重大所致。

2016年、2017年、2018年,新力控股的资产总额分别为200.2亿元、488亿元及776亿元,净资产分别为28亿元、45.95亿元以及50.6亿元。 

招股书中,新力控股并未透露公司销售额。根据克而瑞数据披露,2015年新力控股销售规模仅为45亿,2016至2018年间,销售额分别达到161.3亿、428.1亿和887.3元亿,复合年增长率高达136%,不过仍未够到千亿销售额门槛。 

在土地储备方面,截至3月31日,新力共计拥有101个处于不同发展阶段的物业项目,包括77个由公司子公司开发的项目,以及24个由合营公司和联营公司开发的项目,合计建筑面积约为1480万平方米。其中,包括已竣工面积10.93万平方米、开发中物业面积1130万平方米,及持作未来开发物业的总建筑面积约340万平方米。 

  新力控股净资本负债比率超200% 远高于行业平均水平 

招股书显示,2016年、2017年、2018年及截至2019年3月31日,新力控股的流动负债总额分别约为137.58亿、366.28亿、595.49亿以及640.57亿元。

2016年、2017年、2018年,新力控股的借款总额分别为64.37亿、166.75亿、221.02亿元,现金及银行结余分别为10.33亿元、42.83亿元、100.65亿元。 

数据显示,新力控股尚未偿还银行及其他借款(不包括公司债券)总额分别约为64.37亿、166.75亿、215.11亿元,加权平均实际利率分别为9.3%、9.1%和9.3%。 

和诸多中小房企一样,新力较为依赖信托融资。截至3月底,新力尚有28项信托融资尚未偿还,其中利率最高的一笔为15.36%。截至2018年12月31 日,新力未偿还信托融资总额占同日借款总额的51.6%。 

而净资本负债率方面,新力控股招股书披露,2016年、2017年、2018年公司的净资本负债比率分别为190%、270%、240%。这一数字远高于行业平均水平。 

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